在青口，拥有产权证的房子包括开发商开发的正规楼盘、有产权证明的二手房以及部分合法建筑的新房。

详细解释：

在青口地区，房子的产权证是一个重要的证明文件，它表明房子所有权的合法性以及土地使用权的凭证。

1.开发商开发的正规楼盘：这些楼盘在建设和销售过程中，通常都会办理相关的产权证明文件，因为它们是合法合规的建筑项目。购买这类房子，产权证是随房屋交易一并完成的，买家在购买后能够取得相应的产权证明。

2.有产权证明的二手房：在二手房市场中，部分房屋也会拥有产权证。这些房屋可能是之前的房主已经办理了产权证明，或者是在交易过程中完成了相关的产权转移手续。购买这类房屋，产权证的转移是交易的重要环节。

3.部分合法建筑的新房：除了上述两类房屋，青口地区还有一些新建房屋，只要它们是合法建筑并完成了相关的产权登记手续，也会有产权证。这类房屋可能是个人或企业按照规划许可建设的，并在相关部门完成了产权登记。

总的来说，青口的房子是否有产权证，主要取决于其是否为合法建筑以及是否完成了相关的产权登记手续。购买房产时，应要求查看并核实房屋的产权证明文件，以确保房屋所有权的合法性。